Не могу точно сказать насколько соответствует действительности тот факт , что практически все  комплексы на  побережье Болгарии  заложены в банках , однако  риск очень велик . Строительные компании  начиная строительство комплекса  вынуждены  брат кредит в банках  под залог земли или  строящейся недвижимости .  Расплодившиеся в последнее время как грибы   агенства недвижимости  , за редким исключением не являются   собственниками квартир , а только занимаются продажей построенного строительными фирмами . АГ  имеют свой процент  от  строителей . Но АГ хотят ещё и с покупателя поиметь денег .
Само по себе продажа заложенного  имущества не является противозаконной , но   будущий покупатель должен об этом обязательно знать , иначе  прослеживаются уже  признаки мошеннических схем .  Есть ещё такой фактор , как то , что   банки практически не  переводят договора на  нового собственника , т.е договор по  квартире  остается со старым  собственником , квартира уже по нотариальному акту  в собственности нового собственника .
Фактически , что очень часто и делается ,  можно продавать квартиры под ипотекой. Ничего здесь противозаконного нет. То что жильё заложено в банке - не лишает право собственности на неё ни продавца, ни покупателя, а ограничивает. Если покупатель будет знать, что квартира под ипотекой и ему придётся её погашать, то это воля покупателя. А вот когда факт наличия ипотеки скрывают и не разъясняют последствий покупателю, который не знаком с болгарским законодательством является мошенничеством .
Кроме того покупатель должен быть в обязательном порядке , с отражением этого в договоре, уведомлен , что  в случае досрочного погашения  кредита  с него будет взыскана штраф за досрочку,  с указанием  процентной ставки и  окончательной суммы .
некоторые фирмы  ещё умудряются взыскивать с покупателя  дополнительно сумму ДДС ( НДС) .  Фактически же сумма  ДДС уже отражена в  общей сумме стоимости недвижимости  и , что бы не дать  возможности вас обмануть  настаивайте на том , что бы в договоре было отражено , что общая сумма включает в себя и оплату ДДС .
Ну а вообще считаю  покупать недвижимость нужно очень внимательно и  предусматривать в договоре все нюансы . Возможно фирмы будут противиться , но необходимо настаивать на ответы на все ваши вопросы и   отражения всех  пунктов , которые вы считаете необходимыми в  предварительный договор . В этом же договоре , должна быть отражена и сумма залога , если таковая есть . Будьте внимательны и  удачи . Есть вопросы пишите отвечу .